+ 33 4 93 16 80 11 +33 4 93 16 82 19
Главная Новости Изменения рынка недвижимости

Новости

[ 09.10.2017 ]
Изменения рынка недвижимости

Эксперт по вопросам инвестиционных проектов, бессменный руководитель агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном Берегу Ирина САДЫКОВА расскажет о вызовах времени.

Ирина, вы более 12 лет работаете в сфере недвижимости и являетесь компетентным и опытным консультантом. Как изменилась ваша работа?

За последние десять лет рынок недвижимости Франции, да и других стран, пережил и взлеты и падения и, конечно же, во мно- гом изменился. Равно как и сами покупатели - их критерии, приоритеты и потребности. В особенности изменился подход к поиску недвижимости. Уже крайне редко встречаются клиенты, готовые купить какой-либо объект просто из прихоти или ради каприза. Все стали очень внимательно относиться к тому, как они тратят свои деньги и стараются выгодно их вложить. Основным критерием стало понятие «инвестиция». Даже те, кто покупает дом или квартиру для своей семьи стараются приобрести объект, который может приносить дополнительный доход и будет ликвидным и прибыльным при перепродаже в будущем. Практически каждый покупатель ставит перед нами такую задачу и благодаря этому мы в последние годы очень много внимания уделяли поиску интересных объектов для инвестиции - не только в жилую недвижимость, но и в коммерческие стены, действующие бизнесы, земли и доходные объекты. Пришлось досконально изучить налоговое законодательство, всю специфику для иностранных инвесторов, вопросы финансирования и структурирования для покупки подобных вариантов. Ведь самое главное - это не только найти подходящий или выгодный объект, но и правильно его оформить в зависимости от индивидуальной ситуации и задач конкретного заказчика.

Инвестиционный рынок, как и биржа, всегда подвержен колебаниям. Надо знать что и когда выгодно купить или продать, что и как правильно выбрать? Что вы сегодня можете посоветовать инвесторам?

Определение правильной стратегии очень зависит от задач и бюджета, который инвестор готов выделить на покупку, от размера риска, на который он может пойти, а также от степени его участия в проекте. Если ориентироваться на сумму вложения, то тем, чей бюджет составляет от 200 тысяч евро, я рекомендую вкладывать в квартиры для сдачи в аренду в ключевых городах и курортах. При бюджете от 1,5-2,0 млн евро советую рассмотреть покупку доходных домов, супермаркетов и других похожих коммерческих стен. В том случае если бюджет превышает 7-8 млн евро уже можно выбирать между торговыми центрами, гостиницами, апарт-отелями и домами для престарелых. Что касается других критериев - все очень индивидуально и зависит от многих факторов. Именно поэтому я предварительно долго беседую с заказчиком, задаю множество вопросов и на основании полученной информации стараюсь посоветовать наиболее правильный объект или проект. Очень важно доверие, которое нам оказывает заказчик, оно помогает в совместной работе и позволяет построить долгосрочные отношения.

Мы наслышаны о том, что вы расширили свои горизонты и уже не ограничиваетесь деятельностью только на территории Франции. С чем это связано и как вам это удается?

Это правда. В данный момент я могу предложить моим заказчикам не только инвестиции во Франции и Монако, но и в некоторых европейских странах (Италия, Швейцария, Германия, Словения и некоторые другие) и даже дальше – в таких странах как ОАЭ, Мексика,Маврикий. Я много путешествую и общаюсь с людьми. Многолетний опыт работы с недвижимостью, а также прочные связи позволили мне наладить контакты с владельцами, инвесторами и консультантами в разных странах. Благодаря этим связям у меня появляется информация об интереснейших объектах, которые зачастую даже не находятся на рынке - таких, как коммерческие стены в Германии из банковских активов, до поступления их на аукционы, следовательно по заниженной цене и с высокой рентабельностью, соинвесторские проекты по строительству высокодоходных апарт-отелей в Италии, проекты от застройщика в Словении, ОАЭ, Маврикии с возможностью получения не только стабильного дохода от аренды, но и документов, гостиницы off market в Англии, Италии, Мексике и других странах. Мне кажется правильным использовать такой колоссальный информационный потенциал, ведь для многих инвесторов основная проблема - отсутствие информации из проверенного источника. Однако я совершенно не претендую на то, чтобы предлагать «весь мир». Моя задача - позволить владельцам интересных и прибыльных проектов найти своих инвесторов и покупателей, а инвесторам - получить квалифицированный совет, поддержку и полное сопровождение его проекта. Отношения во многом зависят от доверия - как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Мы заслужили долголетнее доверие своих партнеров и клиентов и теперь это работает на нас.

Помимо консультации и содействия в поиске объекта для заказчика чем еще вы занимаетесь в рамках каждого проекта/заказа?

Конечно же мы не ограничиваемся только подбором недвижимости и сопровождением сделки. Мы содействуем в структурировании проекта, получении финансирования, документов и вида на жительство, если это интересует клиента, предлагаем готовые схемы эксплуатации объектов с целью получения прибыли. Во Франции предлагаем услуги по управлению и ведению всей администрации и бухгалтерии, relocation service, консьерж услуги. В других странах помогаем наладить управление и консалтинг привлекая надежных коллег и специалистов, проверенных годами сотрудничества.



The site uses cookies to optimize the design of this website and make continuous improvements. By continuing your visit the website, you consent to the use of cookies.
Further details can be found in 'Cookies'.
X