НОВОСТИ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ

Ирина САДЫКОВА вот уже более 10 лет является бессменным руководителем агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу, став за эти годы признанным специалистом. Ее взгляд на сегмент инвестиционного рынка Лазурного берега и, в частности, Монако будет полезен не только профессионалам, но и частным лицам.
С самого начала нашей деятельности и благодаря предыдущему многолетнему опыту, мы выбрали для себя люксовый сегмент и продолжаем на нем специализироваться. Если говорить о динамике рынка, то в начале 2000-х в нашем регионе был спрос только на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера является лучшим средиземноморским курортом с качественным и красивым образом жизни. Но уже к концу первого десятилетия произошел перелом в спросе: в связи с экономическим кризисом многие покупатели стали искать стабильных вложений средств для их сохранения. В 2010 г. появились первые покупатели бизнес-инвестиций. И с каждым годом эта тенденция усиливается, так как Лазурный берег из-за постоянного международного спроса после некоторых колебаний все же избежал резкого падения цен. Это еще раз подтверждает, что местный рынок стабилен и является хорошим местом для сохранения денежных средств.

Начав более десяти лет тому назад с продажи объектов, довольно скоро мы зарегистрировали еще одну компанию и открыли новое направление - по управлению недвижимостью Property Management. Владельцы недвижимости за рубежом, в особенности приезжающие на отдых, нуждаются в содействии. Во Франции достаточно своеобразная система административногo функционирования. Для многих французский - сложный язык, сложны юридические аспекты. Кроме того, дом - это живой организм, нуждающийся в постоянной заботе. Мы создали компанию по обслуживанию объектов, купленных нашими соотечественниками во Франции и Монако. Наша компания Dom Management является значительно более экономичной и однозначно более эффективной альтернативой должности управляющего владением. Мы предлагаем широкий спектр компетенций, знаний и умений. Недавно появился наш третий бизнес - Properties for Rent с широким портфолио недвижимости в аренду не только на Лазурном берегу Франции, но и на горнолыжных курортах, а также в некоторых других странах.

Но вернемся к инвестиционному рынку. Для нас очень важно доверие, которое нам оказывает заказчик, оно помогает в совместной работе и позволяет построить долгосрочные отношения. Люксовые объекты Лазурного берега для личного пользования всегда остаются в цене, и мы можем предложить в том числе и редкие варианты off market. Но если вы хотите инвестировать с целью заработка, есть множество привлекательных вариантов. При бюджете от 1,5-2 млн евро выгодной инвестицией будет покупка доходных домов, супермаркетов и других похожих коммерческих стен. Если вы располагаете бюджетом свыше 7-8 млн евро, можно рассматривать торговые центры, гостиницы, апарт-отели и дома для престарелых. Покупателям с профессиональным опытом инвестиций в своих странах и расширяющим сферу деятельности в Европе, мы можем предложить отели. Вариант привлекателен тем, что, попользовавшись какое-то количество лет, этот бизнес можно продать и остаться владельцем стен, получая регулярную ренту. Серьезным инвесторам масштабного отельного бизнеса, хорошо знающим эту сферу, мы можем рекомендовать 3-4-звездочные отели от 60 номеров и больше. Себестоимость их содержания относительно невысокая, но объемы позволяют хорошо заработать. Предложения данного сегмента наиболее востребованы, их покупают искушенные люди для диверсификации своего бизнеса, и всегда могут затем с легкостью продать. Опытные инвесторы на европейском рынке активно ищут такие отели в наилучших местах, а Лазурный берег Франции занимает лидирующую позицию. Не будем забывать, что здесь не только курорт. Это хорошо функционирующий круглый год регион, постоянно притягивающий большое количество людей. В Каннах каждый месяц проходят конференции, конгрессы, фестивали и другие международные мероприятия мирового уровня. Ницца живет немного по-другому, но за последние годы здесь было организовано множество традиционных праздников, шоу, спортивных мероприятий, концертов, выставок. Про Монако даже не будем говорить. Поэтому при правильном ведении отельного бизнеса разумная по европейским меркам прибыль всегда будет обеспечена.
Другая категория капиталовложений, о которой я хотела бы сказать, больше интересна для специалистов. Речь идет о ресторанном бизнесе. Не секрет, что и в Монако есть русские инвесторы в этом секторе. По разным причинам давние местные владельцы иногда не хотят продолжать свою деятельность - или нет наследников семейного бизнеса, или ведение дел «на старый лад» не приводит уже к желаемым результатам. Этим хотят воспользоваться наши специалисты ресторанного бизнеса. Сейчас на рынке представлено несколько интересных предложений. Раньше сложно было найти на продажу ресторан, так как чаще всего владельцы сдавали стены и бизнес в аренду, но не желали продавать объект. Наших клиентов это не интересовало, потому что все смотрят в первую очередь на вложение в стены.

Сегодня изменились критерии, приоритеты и потребности покупателей. Другим стал подход к поиску недвижимости, я бы сказала, более продуманный и практичный. И мы меняем свою стратегию, досконально изучаем изменения в налоговом законодательстве, прорабатываем всю специфику для иностранных инвесторов, просчитываем финансирование и юридические аспекты для инвестиций. Ведь самое главное - это не только найти подходящий или выгодный объект, но и правильно его оформить в зависимости от индивидуальной ситуации и задач конкретного заказчика. Конечно же, мы не ограничиваемся только подбором недвижимости и сопровождением сделки. Мы содействуем в структурировании проекта, получении финансирования, документов и вида на жительство, если это интересует клиента, предлагаем готовые схемы эксплуатации объектов с целью получения прибыли. Во Франции предлагаем услуги по управлению и ведению всей администрации и бухгалтерии, relocation service, консьерж-услуги. В других странах помогаем наладить управление и консалтинг, привлекая надежных коллег и специалистов, проверенных годами сотрудничества. Статья: МОНАКО И ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕ

Ирина Садыкова, директор компании Casa Nobile (Ницца) – Ирина, как бы вы охарактеризовали рынок аренды Лазурного берега в отношении цен?
– Лазурный берег – дорогой регион. Совсем недорогих объектов здесь нет вообще. Внутри Лазурного берега – свои микрорынки. Наиболее дорог Кап Ферра – здесь нет многоэтажных зданий, а значит, нет небольших и недорогих апартаментов – в основном это дорогие, эксклюзивные виллы, которым сопутствует сервис высочайшего уровня, очень серьезная охрана, не говоря уже о роскошной природе. Похожий по параметрам дом, но уже в другом месте, будет стоить совсем иных денег. В то же время при разбросе цен на аренду от €20 до €400 тысяч в месяц, здесь же, на Кап Ферра, можно найти и недорогие домики за €10–15 тысяч в месяц. Но это по уровню совсем не то жилье, которое ассоциируется с названием «Кап Ферра». Что касается остальной территории Лазурного берега, то средняя цена аренды в высокий сезон – от €50 до €200 тысяч.

– Какой из микрорынков, как вы их называете, самый «вялый» в летний период?

– Под эту характеристику, как ни странно, попадает Монако. Это практически не существующий рынок, если речь идет о курортной аренде. Причина – в уникальности княжества. Это территория с совершенно другими условиями существования, с другим законодательством, иными механизмами ценообразования и т. д. Поскольку это некий «налоговый рай», то в Монако есть спрос на покупку жилья и на его долгосрочную аренду. Причем цены здесь практически в 3–4 раза выше, чем на прилегающей французской территории. Вместе с тем нельзя не отметить, что по сути вся страна – это один многоэтажный маленький город, расположившийся на территории 2,2 кв. км, и часто качество жилья в новостройках оставляет желать лучшего и не идет ни в какое сравнение с апартаментами в Каннах или Ницце. Но зато на действительно хорошее жилье в центре МонтеКарло цены при продаже очень высоки – от €30 до €100 тысяч за квадратный метр.

– Можете назвать причину, по которой владельцы здешней недвижимости, люди, мягко говоря, не бедные, сдают ее в аренду?

– Большинство владельцев сдаваемых в аренду объектов идут на это не потому, что они нуждаются. Скорее, это способ оптимизировать расходы на содержание виллы или апартаментов. Два месяца аренды в высокий сезон окупают все расходы на содержание виллы стоимостью в €10–15 млн и все налоги. Расходы на содержание недвижимости данной ценовой категории варьируются в пределах €150–300 тысяч в год.

– Как вы считаете, стать рантье именно в этом регионе – выгодное предприятие?

– Если рассматривать покупку недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, то тут многое зависит от ситуации на рынке, от цены покупки. Делать это, скажем, год назад, когда цены на недвижимость были предельно высокими, не стоило. Сегодня есть возможность добиться уступок или, например, купить недорого дом в не очень хорошем состоянии и отремонтировать его – такую покупку можно приравнивать к хорошей инвестиции.

No news has been published yet.

By clicking on "I agree", you authorize the use of cookies to ensure you get the best experience on this website.

Learn more I agree